The Enduring Value of Homeownership: A Contrast to “Should You Rent or Buy? The New Math”
Introduction The decision between renting and buying a home is one of the most significant financial choices an individual can make. The New York Times’ article “Should You Rent or Buy? The New Math” provides insightful perspectives on this debate, emphasizing the importance of considering opportunity costs, inflation, and the duration of stay in a […]
换地板要花多少钱？
经常有小伙伴看房的时候，有装修的计划，问我装修要花多少钱，我想分享一下我最近装修的经历，装修涉及的内容很多，今天就聊一聊地板吧。 在决定地板之前，我考虑了engineered wood, vinyl和各种实木地板，最后用了white oak wire brushed 的实木地板。分享一下我的选择思路和费用，网上有很多各种地板的优缺点，我主要聊一下我考虑的点。如果你的情况不一样，欢迎留言！ Vinyl – 优点是防水，维护少，价格相对低，安装简单 缺点1，外形 – 还是容易看出来不是木地板。有色差，难模仿天然纹路2，不够服帖，因为它的安装模式是直接铺在地板上，不需要粘腻或者订钉子，时间久了，踩在上面能感觉到有点起浮 。几年前，流行粘在地板上的vinyl，时间久了，有点脱胶3，如果下面的地板是水泥地板，踩在上面还是很点凉，没有木地板温和 Engineered wood – 我犹豫了很久，确实好看优点1，款式非常多2，价格不错。尤其是选择7 inch 以上的地板，实木的价格教高，木地板是约宽越贵，需要更大的树干，才能切出更宽的木头 缺点，1，它的核心是合成木，上面一层是实木，用一点时间有划痕，理论上是可以refinish ，把上面一层木头打磨一些，重新上色。但是我看了一些sample，最上面的一层实木很薄，和实木地板的sample 比较，很轻 实木地板 – 主要考虑了木板的宽度和木头的品种 宽度 – 对我来说，越宽越好，考虑到价格，我最后选了5 inch[笑哭R] 木头的品种 – 决定它的颜色和硬度。 木头本来是有颜色的，可以上色，上色的效果会和它的本色一样，或者更深，但是不能更浅。我想要浅色的地板，考虑了French oak 偏冷色；Hickory 比 oak更硬，更不容易划伤，选择少, 我没有找到4 inch 以上的宽度。white oak 各方面比较均衡，我家里的阳光不是很充足，偏暖色更温和，木板选择多，价格适中 最后聊一下费用，地板的价格是 $7.3 / sqt, 我看到类似的地板可以低到$6.5 /sqt但是运输需要一个月.木地板下面的铺垫材料差不多$1/sqt(这个是估算）。安装费（包括拆掉旧地板）$4/sqt
在Jersey City 做Airbnb收入6万
我周末去看了一下Jersey City grove st 附近的house，要价185万，我去看之前觉得这个价格有点过高，但是和seller 聊了一下它的收入，居然觉得它还有点合理了。house 包括地下室有三层： 地下室和一楼是owner 自己住 地下室作为living room，一楼有三个卧室，因为是开放式的结构，还比较宽敞 二楼是单独的一室+den的unit，可以用于出租。Seller 把它打造成了短租，在airbnb 上出租，去年收入6万，去年出租超过300天，已经有专业的团队打扫维护房子，自己可以到处旅游不用操心，妥妥的被动收入 后院 – 把车库改成了一楼车库二楼deck，还在 deck上安装了亭子，很有意境，偶尔还可以请airbnb 的租客来喝一杯 Seller 已经退休了，想搬去其它地方，但是有舍不得离开Jersey City，如果房子卖不掉，她考虑自己搬到2楼，偶尔来住一下，把1 楼和地下室做成airbnb，这样收入基本上就可以cover 这个房子的所有费用了 列一下Jersey City 做Airbnb的注意事项吧：Jersey City 的大部分condo 都不能做airbnb，HOA不允许短租如果用house做airbnb rental，这个house需要是owner 的primary home。投资房不能用做airbnb需要申请Permit，Jersey City的政府需要来检查
为什么要搬来Hoboken？
Hoboken 值得聊的有很多，我今天就聊一个大概，感觉每个话题都可以深入展开，欢迎大家留言讨论。地税便宜Hoboken 的实际地税在1.25% 左右，显著优于附近的城市。 当然hoboken 也有tax abatement 的房子，地税相对较高[鞭炮R]买的时候要做好分析。交通便利1. Bus – 从14 街坐126 途径两站，差不多15分钟以内直达Port Authority （42 st & 8th ave）而且bus 在经过Lincoln tunnel 有bus lane，相对比较顺畅。2. Ferry – Hoboken 有两个ferry stations分别在下城和14 街 （covid 过后ferry schedule变少了）3. City Shuttle – 叫the hop，它的路径我放到图片里了，它有一个app，可以用来跟踪这个shuttle bus。4.Path – 大家比较熟悉了5.轻轨 – 在Jackson street上有 2街和9街两个站，可以直达path6有一些楼有自己的shuttle bus 直达path租房市场好Hoboken 的rental building 和周围的城市相比较少。在出租房时，竞争也比较小。举个例子 Hoboken 的去年成交的2b/2b 的均价是$86万，同时间2b/2b 的rental […]